二手房交易百问之不动产抵押登记注意事项。抵押登记信息权威的查询渠道是什么？不动产抵押登记有哪些注意事项？抵押登记是二手房交易活动当中非常值得重视的一点，我以二手房交易百问的形式为你详加说明，第五十一条，抵押登记信息权威的查询渠道是什么？是到不动产登记机构查询不动产权属信息，因为不动产权证书的内容如果和不动产登记簿的记载不一致时，除有证据证明登记簿确实有错误之外，以登记簿为准。
第五十二条，不动产抵押登记有哪些注意事项？一是房屋在正式抵押状态下，可以在不动产登记中心办理顺位抵押。二是房屋在预抵押状态下，不可以再次抵押。三是银行不出具同意变更函。房屋在抵押的状态下，是不可以办理产权人信息变更的，如夫妻更名等。四是满足上市交易条件的保障性住房，均可以办理抵押。五是不动产在抵押登记的状态下，市区可办理产权人信息变更，物业地址变更，而交欠则不可以。
1、已预购商品房抵押登记是什么意思
“预购商品房预告登记”指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证(产权转移登记)，为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。意义:告诉别人，这房子，某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议(例如一房两卖)，房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。“预购商品房抵押权预告登记”是指购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。
2、预告抵押什么意思
预告抵押说的简单点：“实际上就是将未来将要取得的房子办理抵押，而获取贷款”。如已经取得房屋所有权，只要办理房屋抵押登记手续即可，也就没有抵押预告登记一事了。预购商品房抵押权预告登记专门针对以商业贷款方式付款的购房者，是购房者在审批结束后、银行放款前要经历的必需环节。因为只有购房者拿到了抵押权预告登记的相关证明，银行才会为抵押人也就是购房者放款。
3、预抵押登记是什么意思
问题一：预抵押登记是什么意思？有什么作用呢？在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
预购商品房贷款抵押的概念预购商品房，也称“楼花”，是指尚未竣工交付的商品房，是一种特殊的期货。预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作顶偿还贷款履行担保的行为，因此办理预购商品房抵押贷款就要办理预抵押登记。这里面主要体现了购房者和银行之间的债权债务关系，是对银行债权的一种保证。