南沙明珠皇家景区起拍价1万元成交，占地202.42万平方米，起拍价213.6万元。南沙御景正常的二手房很难卖，税费由买方承担，但该楼盘单价只有1万元，低于市场上200平米的起拍价，南沙正常的带珍珠和御景的二手房很难卖，很少有业主愿意低价出售，即使房产价格下跌，也没有业主愿意割肉出售。但如果楼盘起价低于市场价，肯定会吸引很多人来抢购，一窝蜂般嗡嗡作响。
1、南沙有什么性价比比较高的房子推荐?
南沙金科集美御峰项目在售三栋四楼，89平户型，南面三室两厅两卫，南北三室两厅95平双阳台，南北四室两厅115平双阳台，均为两梯四户。是该区域密度最低的舒适社区，周边1公里内政府规划和在建的商业设施和医学教育设施齐全。南沙性价比高的房子是南沙的保利城，位于庆生板块，距离黄阁城公交站和地铁站两公里左右。现在均价18000到19000，进口的教育设施和医疗设施相对可以接受。
轨道交通方面，4号线有角门站，直线距离1.2公里。自驾可转广澳高速、南沙港高速，可快速到达广州市区或珠三角其他城市。2配套设施比较完善。距离区首府万达广场约1.5公里，社区带来的15万平米大型商业可满足各种生活消费需求。3.位于南沙的区政府蕉门河中心区，政府对这一带的规划已经落实，大型企业已经入驻，地理位置非常优越。
2、打算在广州南沙区买第二套房,你觉得哪个板块和小区比较好?
南沙，定位很高，是广州唯一的副中心，包括国家新区、自贸区、国际金融岛、IFF论坛、广州期货交易所、粤港澳大湾区商业银行。概念一个接一个，不可能停下来。一些新开的小区和学区房有投资价值。锦州地区板块相对较好。这个地方交通很方便，便利设施很多。有医学商科教育，长岛社区比较好。这个小区交通很方便，小区管理很好，值得投资。
3、发展潜力大但二手楼市严重乏力,还值得买?
目前投资公寓没有前途。公寓的交易税很高，还有其他的缺点。以后也很难转手，不值得买。2019年6月16日，我写了一篇题为《买南沙前必看！有业内资深人士看了之后表示可以考虑投资南沙的公寓。既然你刚问了这个问题，我就说说我的看法。1.【投资】是为了收益，收益主要来源于租金和未来销售的差价。【租金】租金水平普遍较低。
过渡性住房需求:离广州市区较远，四号线不是高速地铁，通勤时间较长。用作自住的后花园，每天要耗费大量的时间和精力，不现实。2.【商业】我写过很多次关于公寓的文章。你只需要在微博中搜索关键词“公寓”就可以阅读历史博文。1)公寓具有商业性质，增值实力弱于住宅产品。2)既是办公室又是自住，定位不清，人多混杂，不利于居住体验。
4、南沙区性价比比较高的楼盘有哪些呢?
目前如果你女儿是广州集体户口，首贷首付30%，但是目前广州新房首付比例比较高。南沙区性价比较高的楼盘集中在四号线沿线，如南沙的保利城、R&F的叠翠峰、伯爵山等。如果考虑周边环境的话，数富力山应该更合适。小区都是11层的花园式住宅，周边环境非常好。但如果考虑把首付控制在60万以内，在天河工作，建议你考虑黄埔中新知识城，比如万科幸福、绿地城市等。离地铁近，去天河区更方便。首付相对灵活合适。
5、南沙2021年二手房成交量
南沙二手交易市场监测与披露(闪回):2021年4月，南沙二手房网签2940套；2020年南沙二手房网签2413套；2019年全年，南沙二手房网签731套…显然，从2021年开始，这一带的二手市场就非常繁荣。今年短短四个月就超过了2020年的总成交量，新增500多套，其中，4月份南沙区二手房(口径:普通住宅别墅)网签928套，直接创下近三年来的新高。