业主自治管理的法理分析是什么？业主自治管理就是业主管理自己的小区。法律依据:《物业管理条例》第八条，物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会在物业管理区域内的物业管理活动中，代表和维护全体业主的合法权益，二、加强小区物业自治管理实行自治管理，住宅物业服务管理方案一、总体规划为提高XX住宅小区的物业管理服务，提高本企业的物业管理水平，为业主创造舒适的居住环境，特制定本方案。
1、业主自治收费需要什么程序
制定和修改管理规约和业主大会议事规则；选举和更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；选聘物业管理企业；决定专项维修资金的使用和更新方案，并监督实施；业主大会定期会议由业主委员会按照业主大会议事规则组织召开。20%以上的业主提议，发生重大事故或者突发事件需要及时处理，以及业主大会议事规则或者业主公约规定的其他情形时，业主委员会应当组织召开临时业主大会。
业主大会定期会议由业主委员会按照业主大会议事规则组织召开。20%以上的业主提议，发生重大事故或者突发事件需要及时处理，以及业主大会议事规则或者业主公约规定的其他情形时，业主委员会应当组织召开临时业主大会。应当召开业主大会临时会议，业主委员会不履行组织职责的，区、县人民政府房地产行政主管部门应当责令业主委员会限期召开。
2、小区物业管理办法
1。政策支持县人民政府将住宅小区管理经费纳入财政预算，制定配套政策，加强行业管理，表彰奖励有突出贡献的单位和个人，逐步促进物业服务行业良性发展。二、加强小区物业自治管理实行自治管理。当地乡镇人民政府筹备召开业主大会，选举产生业主委员会，业主委员会按照国务院《物业管理条例》进行日常管理。三。物业管理费物业管理费由电力公司委托的物业服务企业收取，对拒交物业管理费的将停止供电、供水。
工商美国食品药品监督管理局负责审查和管理物业管理企业的工商登记注册，确定企业的经营范围；负责本县居民区特种设备安全的监督管理；负责审核住宅小区“房改业务”业主的申请和管理。发展改革、公安、民政、司法、财政、环保、卫生等有关部门应当按照各自职责，依法对物业管理活动进行服务和监督。
3、小区业主赶走物业然后自治,有成功的案例吗?
当然。陕西省Xi市的一位业主自己管理这个社区，而且很成功。最后，还剩下很多钱。这个社区管理得很好。没有这回事。其实就算没有物业，小区还是会被严格管控的。只是这次是国家直接管，管的比较严。有成功的案例，但是很少，因为要想自主，需要涉及很多东西。绝对不会成功！时间长了我就受不了了。大部分属性都是黑社会，彻底取消属性势在必行。
为什么成功的是少数？第一，小区管理涉及很多专业的东西。有些业主觉得管理小区有点简单，以为只是收物业费，雇几个保洁阿姨，雇几个保安看大门。这些想法很简单。小区很多方面都很专业，比如业主提交的装修图纸是否能看懂，会不会影响房屋的安全；电梯卡住的原因是什么？你能尽快找到它吗？个别机组停电的原因在哪里，是哪个，还是线路？
4、小区业委会自治管理
法律主体性:业主自治，即在小区内成立业委会，由业主投票产生的业委会作为小区全体居民的代言人，与物业公司达成和谐的框架关系，共同掌控小区，做到财务公开，管理公正，每一个细节都时刻回应业主所拥有的权利，在业主与开发商之间起到沟通协调的桥梁作用。小区出现问题，一定要听三个声音(业主、物业、开发商)。
建筑物区分所有权的出现，居民社区自治意识的觉醒，产生了现在的物业管理制度。所有权是一种绝对的权利，排除了非所有权人对事物的干涉。物业管理企业和政府都无权干涉业主对房屋的处分，但其他共有人有权干涉业主对房屋共有部分的处分，而这种干涉只能要求业主不得损害其他业主的利益。因此，涉及共用部位或共用部分的物业管理问题，只有业主说了算，物业管理企业只能在业主授权的范围内开展服务活动。
5、如何制定小区物业管理方案
人是群居动物，但无论生活在哪个群体，都要遵守一些规则，而小区的物业管理应该是我们生活中最常见、最密切相关的规则，而这些规则也是人为制定的。那么如何制定住宅区的物业管理方案呢？住宅物业管理制度《物业管理条例》的目的是保护物业、业主和使用人的合法权益，其目的是保证住宅区的居住环境保持清新、整洁、文明、有序。
6、小区物业服务管理方案
1。总体规划为改善XX住宅区的物业管理服务，提高本企业的物业管理水平，为业主创造舒适的居住环境，特制定本规划。二。服务标准(1)标准服务时间为周一至周日上午8: 00至下午18: 00。(二)服务中心电话物业管理部客服中心有24小时服务专员为业主服务。服务电话号码如下。1.标准服务时间电话:××年×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×日×月×日×月×日×日×月×日×日×月×日×日×月×日×日×月×日
三。服务内容(1)办理入住手续1。业主持小区业主的入住通知书和购房合同到服务中心办理入住手续。(1)按要求填写登记表。(2)按要求缴纳相关资金。(3)入住前与服务中心工作人员一起对建筑物、设备、设施进行检查。(4)办理财产过户手续，领取钥匙。2.业主在搬家过程中应保证服从所辖区域物业管理人员的指挥，按指定路径进出搬家区域，注意小区公共秩序。
7、什么叫业主自治管理
法理分析:业主自管是指业主管理自己的小区。为了达到买房的目的，维护公共权益，“产权人”必须团结起来，通过民主程序建立自治组织，建立自治规范，自主决定自己社区内的公共财产事项，这是业主自治的基本内容。法律依据:《物业管理条例》第八条，物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会在物业管理区域内的物业管理活动中，代表和维护全体业主的合法权益。