合同和房屋买卖合同的区别是:房屋转让合同是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式,将其房地产转移给他人的合同。因为签订房屋买卖合同是一种法律行为,双方在合同中约定了买卖房屋的具体条件和权利义务,根据法律规定,双方在合同有效期内必须履行合同约定，解除未交付房屋的买卖合同,需要双方当事人协商一致,签署解除合同的协议,当出现合同中约定的解除条件或由于不可抗因素导致合同目的不能实现的情况。
首先要确定,夫妻一方卖的房产或者说不动产,是婚前个人财产还是婚后夫妻共同财产?2。如果是婚前个人财产,买卖合同不仅合法有效。合同是有效的,因为物权不会影响合同的效力。合同法定生效条件有:当事人是真实的意思表示;当事人具有相应的民事行为能力。目前,房产在百姓家庭中占据上风,几乎占据家庭财产份额的百分之八十左右。
而刚需的平民百姓,为了购置房产。买卖合同无效赔偿如下:1，双方不存在过错的,无需承担赔偿责任;2。一方存在过错的,过错方应当赔偿对方由此受到的损失;3，双方均存在过错的。合同编号:_________出卖人:_________买受人:_________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律。