名下有两套房第三套房是否可以可以贷款与各个地区的住房贷款政策有关,不同的地区政策不同。在可以进行第三套住房贷款的地区，用户的家庭在购买第三套房时,可以申请商业贷款或公积金贷款，部分地区的住房公积金中心不对第三套房放款,但也有的地区第三套房也可以申请公积金贷款，第三套房贷款政策:第三套房贷款就是当客户买房时,查询个人征信发现客户还有两套房屋的按揭贷款未还清时。
不管是商业贷款还是公积金贷款,都停止对第三套房发放贷款,也就是说用户买第三套房必须是全款买。另外,各地均有限购、限贷的政策,用户要买第三套房。贷款记录,再次向银行申请贷款购房的,可以认定为第三套房;个人名下有一套商业贷款已经还清,还有一套公积金贷款也已经还清,再次使用公积金贷款买房的。购买第三套房是可以申请商业贷款的。
现在最多只有第二套可以,根据现行的银行贷款政策,以夫妻双方为单位,如果已购两套以上住房且有两套以上在贷款中的,再次申请住房按揭贷款银行将不予授信。卖一套房子以后,完成过户,可以再买一套房子,不过是二套,不然可以做个离婚析产,把房子都分到另一人名下,不过要结清贷款吧，最后父母有购房资格的话。三套房不可以用公积金贷款。