购买商住两用房注意事项商住两用房房产证怎么办理？商住两用房和商住两用房有什么区别？实际上，开发商开发的房产，既可以供租客登记办公，也可以供个人买卖出租房屋。商住两用房的一大好处就是不限购，无论是北京限购还是通州最严限购令，商住两用房都没有限制，商住两用房都不是首套房！2，面积小。
1、商住两用房怎么界定补偿标准?什么情况下按商铺补偿?什么情况下按住宅补…
您好，商铺拆迁给予被征收人的补偿包括被征收房屋价值补偿、安置补助费、停产停业损失、搬迁费用等。对被征收房屋价值的补偿原则上不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋周边房地产的市场价格。商住两用房，实际上就是开发商开发的房地产，既可以供租客登记办公，也可以供个人买卖出租的房屋。商住两用房的好处是可以注册公司，居住工作，不限购，不算首套房。环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。
商住两用房，即使你的实际用途是居住，但产权仍然只有4050年而不是70年，风险会比住宅大。所以银行对商品房一般执行的是存贷比，即首付50%，不能享受居民住房首套利率优惠。商住两用房与住宅的区别如下:引申信息:商住类是指同一块土地同时具有商住两种用途。
2、商住楼40年产权可以出售吗
商住楼40年产权可以出售，商住楼40年产权不是指房屋的使用年限，而是土地的使用年限，也就是40年产权商住楼的土地使用证上写明使用年限是40年。这些商住楼大部分都是商业用地，水电费也是按照商业标准收取的，需要你考虑清楚再买。买商住两用房需要注意什么？1.商住两用房产权40年。至于房屋产权到期后如何处理，物权法并没有做出相应的规定。
3.商住两用房只能全款或使用商业贷款，贷款利率为基准利率上浮10%。不能用公积金贷款和组合贷款，最多可以贷到房价的50%，最长10年。4、商住两用房在第二次交易时，税费高于一般商品房。契税按评估价格的3%征收。个税征收差额的2%。营业税征收差额的5.62%。公共维修基金是按照133平/元交的，还需要交房产税，但一般用租房税代替，每套房子还需要交6000-10000元不等的租房税。
3、涨知识:其实商住房价格比普通住宅贵很多
自从北京通州对所有房源进行限购后，商住两用房等中间地带的房源开始爆发。在北京，一个访问团会参观五六个楼盘，其中四个可能是商住项目。在热门城市，商品房确实越来越受欢迎。但是这种财产形式并不是那么完美，听我说。商住两用房，一般建在综合项目的土地上，既可以居住，也可以办公地址注册公司。经过开发商的充分创新，这样的房子成了年轻人和投资者的宠儿。
有些单元没有阳台。他的主要买家是年轻人和投资者。高层也有两种类型的商住房，普通平层和LOFT。LOFT公寓的使用面积是原来房间的1.5倍左右。交房时就像一个“大箱子”，里面没有承重墙，购房者可以随意改造成想要的形式。商住两用房的优势基于两点:面积小，里面没有承重墙。这两点决定了商住两用房可以被刚需人群接受，改造性强的特点也可以满足多样化的需求。
4、商住两用房loft哪个好
在房地产市场上，有很多不同于普通房子的房子，比如商住两用房、loft，很多人买。那么商住两用房哪个好呢？边肖会为大家解释的。商住两用房和lofts有什么区别？首先要明确lofts和一般住宅的区别。1.Loft的产权性质一般是40年或50年(当然也有70年产权的，更少)，商品房首付至少50%，贷款期限一般不超过10年，不能用住宅公积金贷款。
但是Loft一般都比较便宜，所以总价低，所以这么多年轻人都买得起。2.日常资金。受制于商业产权(不含70年产权)，Loft一般商业用电用水，成本比土建高一倍左右；Loft一般没有煤气，做饭不方便，只能用电。另外，Loft的物业费比较贵，给日常生活资金增加了负担。相对于房价，这些开销几乎可以忽略不计，所以用这些日常资金考虑是否买Loft的价值不大。毕竟，享受高质量的日常生活是你的首要考虑。
5、商住两用的房子和住宅有什么区别
1。产权:普通住宅是70年产权的住宅，4050年产权的商住。2.土地性质:普通住宅用地性质为居住用地，商住用地为综合用地。3、功能用途:普通住宅仅供居住，商住两用是商住两用。4.落户:大部分地区商住两用房很难落户，只允许部分地区落户，所以想买房的购房者很难落户。
所以住宅产品的增值空间更大。5.首付比例、贷款方式、使用年限:商住产品首付比例为50%。一般不能申请公积金贷款，只能申请商业贷款，最长使用年限10年。根据房子是否限购，是否是首套房，首付比例也不同。商住两用房的优缺点是什么？商品房优势:1。不限购。商住两用房的一大好处就是不限购。无论是北京限购还是通州最严限购令，商住两用房都没有限制，商住两用房都不是首套房！2，面积小。
6、商住两用的房子值得买吗
商住两用的房子值得买。具体原因如下:1。商住两用房可用于居住和办公。新项目有一些商业服务，或者主体建筑，或者一些企业按照写字楼市场来卖。2.总价低。小户型商住两用房多，以40-80平米为主，一套房总价低。3.独特的户型设计也成为吸引年轻买家的原因之一。像LOFT公寓，可以设计成两层，相当于买了两层。
5.不限购。在北京、上海等一些一级城市，为了稳定房价，对居民实行限购政策，而商住两用房一般不限购，满足了很多购房者的梦想。商住两用房和普通房有什么区别？1.土地性质不同:商业用地上可以建商住产品。而且房子只能建在住宅用地上。2.产权年限不同:商住产品土地使用年限为40年(特殊用途为50年)，住宅为70年。3.功能和用途不同:商住两用产品，可用于居住、办公、公司注册；住房仅限于居住功能。
7、商住两用房子可以用公积金吗
大家都听说过商住两用房，但其实商住两用房在术语上并没有这样的称谓，只是卖家根据销售情况和产品的功能所定义的一个不规范的俗称。商住两用房可以用公积金吗？这个问题就小编来说说吧。集商铺和住宅功能于一体的商住两用住宅有什么特点？但是在使用的时候可能会有很多不便。一般都是没有资格购买产品住宅时的后备方案，因为很多地方对产品住宅的购买都有限制。
1.产权期限是50年，不是70年；2、有的有天然气，有的没有，看开发商；3.能够注册制造业；4.有的按照商业水电收费，价格不菲，有的是民用水电，看开发商许可；5.物业费比一般住宅高，但也不一定；6，房间大部分是开放式的，小户型大部分都很小。最近，政府规定在这个时候，商住两用，一个干净的房间，厨房是不允许的，但它没有得到准确的执行，详细的操作取决于开发商；7、有的不能落户，要看开商；8.销售费用高。契税是3个百分点收的，只能贷50个百分点。不能用公积金贷款，但是可以商业贷款。
8、商住两用的房子利与弊是什么商住两用的房子能买吗
众所周知，不同用途和产权的房子是不一样的。很多开发商在建设之前都会对自己的物业进行合理的分类。商住物业现在在房地产市场也很常见。很多朋友可能对这类房子不太了解，那么商住物业各有什么优缺点呢？众所周知，不同用途的住房和产权是有区别的。很多开发商在建设物业之前，都会对自己的物业进行合理的分类。商住物业现在在房地产市场上比较常见。很多朋友可能对这类房源不太了解，那么商住物业各有什么优缺点呢？
下面我们来详细了解一下。一套商住两用的房子有什么好处和坏处？商住两用房的好处应该是没有限购，环境要好，特别是对于需要创业的年轻人，会更方便。缺点是首付和物业管理费会比较贵。但是我觉得这两个缺点问题不大，所以这种类型的房子还是可以买的。年轻人要靠自己努力。至于价格，也不是特别贵。想了解这类房子，可以去楼盘看看有没有这种类型。
9、商住两用住房有什么区别
商住两用房，其实就是开发商开发的房地产，可以用于租户登记办公，也可以用于个人买卖出租的房屋。商住两用房的好处是可以注册公司，居住工作，不限购，不算首套房。环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。商住两用房的缺点是首付高，贷款复杂，物业费和水电费高，生活成本增加。商住两用房的物业管理费会比住宅商品房高很多。
10、买商住两用房注意事项商住两用房房产证如何办理?
一些楼盘销售人员用不限购商住两用房等噱头吸引购房者购买。其实商住两用房的概念并不存在，只是商家为了增加房屋销售的权重而制造的噱头。我就购买商住两用房需要注意的事项以及如何办理商住两用房的房产证为大家解答这些问题。一些楼盘销售人员玩商住两用房不限购等招数，吸引购房者购买。其实商住两用房的概念并不存在，只是商家为了增加房屋销售的权重而制造的噱头。
购买商住两用房的注意事项其实商品房要明确两点:1。商住两用房的土地基本使用年限低于住宅；住宅一般使用年限70年，商住一般土地使用年限50年，40年，很少70年，2.商品房可以贷款，但是不能用混合贷款，也就是这里不能用公积金。现有贷款年限短，一般10年，首付比例高，一般贷款50%，首付比例50%。